rightComprando propriedades de posse do banco
Hᅵ muito interesse em comprar propriedades de posse dos bancos hoje em dia. Muitas informaᅵᅵes, algumas boas e algumas mᅵs, estᅵo circulando sobre o assunto. Frequentemente as informaᅵᅵes oferecidas sᅵo para venda, com a promessa que vocᅵ poderᅵ ganhar muito dinheiro com pouco esforᅵo, bastando conhecer "a fᅵrmula secreta". O fato ᅵ que nᅵo hᅵ segredos e para ganhar dinheiro ᅵ preciso esforᅵo.

O que ᅵ REO?left
REO significa ï¿œReal Estate Ownedï¿œ - Imï¿œveis Retomados. Estes sï¿œo propriedades que foram alienadas e agora estï¿œo de posse do banco ou empresa hipotecï¿œria. Isto nï¿œo ï¿œ o mesmo que uma propriedade que vai a leilï¿œo.  Quando se compra uma propriedade durante um leilï¿œo, vocï¿œ precisa pagar pelo menos o saldo do emprï¿œstimo mais quaisquer juros e outras taxas acumuladas durante o processo de alienaᅵᅵo. Vocï¿œ tambï¿œm deve estar preparado para pagar ï¿œ vista. E alï¿œm disso tudo, vocï¿œ irï¿œ receber a propriedade 100% ï¿œno estadoï¿œ.  Isso poderia incluir dï¿œvidas com impostos e atï¿œ ocupantes atuais que precisam ser despejados. O imï¿œvel que jï¿œ foi retomado pelo banco (agente financeiro), ao contrï¿œrio, ï¿œ uma transaᅵᅵo "mais limpa" e atraente.  O imï¿œvel retomado pelo banco nï¿œo encontrou um comprador durante o leilï¿œo. Agora ele ï¿œ propriedade do banco.  O banco irï¿œ cuidar das dï¿œvidas com impostos, despejar os ocupantes, se necessï¿œrio e, de modo geral, preparar a emissï¿œo de uma apï¿œlice de seguro de propriedade para o comprador quando do fechamento da compra. Fique ciente que os imï¿œveis retomados podem estar isentos de documentos normalmente exigidos. Na Califï¿œrnia, EUA, por exemplo, os bancos sï¿œo isentos de fornecer a Declaraᅵᅵo de Transferï¿œncia, um documento que exige que os vendedores declarem os defeitos/deficiï¿œncias do imï¿œvel dos quais tï¿œm conhecimento.

rightᅵ um bom negᅵcio?
Geralmente acredita-se que qualquer imï¿œvel retomado seja um bom negï¿œcio e uma oportunidade de dinheiro fï¿œcil. Simplesmente, nï¿œo ï¿œ verdade.  Vocï¿œ precisa ter muito cuidado ao comprar um imï¿œvel retomado pelo banco se sua intenᅵᅵo for lucrar com isso. Embora seja verdade que o banco estï¿œ normalmente ansioso para vendï¿œ-lo rapidamente, eles tambï¿œm estï¿œo altamente motivados para obter o maior valor possï¿œvel por ele. Quando considerar o valor do imï¿œvel em questï¿œo, vocï¿œ deve comparar cuidadosamente com as vendas similares na regiï¿œo e nï¿œo deixe de levar em conta o tempo e o custo de quaisquer consertos e reformas necessï¿œrias para preparar a casa para ser vendida.  As oportunidades com potencial para render dinheiro existem e muitas pessoas tï¿œm lucro comprando imï¿œveis em leilï¿œo. Mas tambï¿œm existem muitos desses imï¿œveis que nï¿œo sï¿œo boas compras e provavelmente nï¿œo irï¿œo gerar lucro.

Pronto para fazer uma oferta?left
Muitos bancos possuem um departamento de alienaᅵᅵo de bens/jurï¿œdico-fiscal com o qual vocï¿œ entrarï¿œ em contato quando comprar um imï¿œvel retomado pelo banco. Normalmente esse departamento irï¿œ usar um corretor imobiliï¿œrio para ter suas propriedades incluï¿œdas na relaᅵᅵo de imï¿œveis ï¿œ venda na regiï¿œo (MLS). Antes de fazer sua oferta, ï¿œ aconselhï¿œvel entrar em contato com o corretor ou com o departamento de imï¿œveis do banco e descobrir o mï¿œximo possï¿œvel sobre o que eles sabem sobre as condiᅵᅵes da propriedade e qual ï¿œ o processo usado para as ofertas de compra. Como os bancos quase sempre vendem as propriedades retomadas "no estado", vocï¿œ deverï¿œ se certificar e tambï¿œm incluir uma clï¿œusula de contingï¿œncia de inspeᅵᅵo em sua oferta, que lhe darï¿œ tempo de verificar danos ocultos e cancelar a oferta se forem encontrados. Como ocorre com qualquer oferta no mercado imobiliï¿œrio, sua oferta serï¿œ mais atraente se puder incluir documentos que comprovem que vocï¿œ pode pagar, como uma carta de crï¿œdito de uma financeira. Apï¿œs fazer sua oferta, vocï¿œ pode esperar o banco fazer uma contra-oferta.  Entï¿œo vocï¿œ precisarï¿œ decidir se aceita ou se faz uma nova oferta. Compreenda que estarï¿œ lidando com um processo que provavelmente envolve diversas pessoas no banco e eles nï¿œo trabalham ï¿œ noite ou durante os fins de semana.  Nï¿œo ï¿œ raro ocorrer que esse processo de ofertas e contra-ofertas se prolongue por dias ou atï¿œ semanas.